▒ 도서출판 이프레스 ▒

지금까지 한국의 주택시장은 분양 중심의 시장이 중심이었다. 따라서 임대수익 보다는 매매차익에 의한 수익이 더욱 중요시되어 왔다. 하지만 2008년 글로벌 금융위기 이후 한국의 주택가격이 계속 하락하면서 다주택 소유자들은 어려운 상황에 직면하게 되어 전세제도는 오히려 주택소유자들에게 더 큰 자산의 손실을 가져다주게 되었다.최근 한국의 주택시장의 흐름은 그 어느 때보다 임대수익에 대한 관심과 욕구가 높아지고 있으며, 이러한 추세는 더욱 강하게 나타날 것으로 생각된다. 즉 향후 한국의 주택시장은 매매주택시장에서 임대주택시장으로 급속하게 전환될 가능성이 매우 높다.이러한 시장의 변화 속에서 지난 2013년 6월 27일 주택임대관리업의 등록, 보증상품 가입, 주택임대관리업자에 대한 감독, 협회의 설립 및 각종 위반사항에 대한 벌칙 등의 신설 내용을 담은 주택법 개정안이 국회를 통과했고 2014년 1월부터 본격 시행될 예정이다.한국의 주택임대시장과 주택임대관리업 상황을 고려할 때 한국의 부동산시장과 많은 유사점을 가지고 있는 일본 임대주택시장에 대해서 살펴보는 것은 시기적으로 매우 필요하고 유용할 것이다.일본은 한국의 주택임대관리업에 해당하는 임대주택관리업이 1965년 이후부터 등장하기 시작하였으니 임대주택관리업의 역사가 거의 40여 년 가까이 된다. <일본의 임대주택 관리업>을 통해 한국의 부동산시장과 많은 유사점이 있는 일본의 임대주택관리업에 대해서 살펴보는 것은 우리 주택임대관리업 실정에 상당한 도움 되는 일일 것이다.

이 책은 변화무쌍한 글로벌시장에서 경영자들이 생존할 수 있는 전략적 사고의 배양을 목표로 작성되었다. 지나치게 세부적이거나 많은 지식의 전달보다는 글로벌경쟁의 전체적인 맥락을 이해하고 빠르고 격심한 변화가 전제된 글로벌시장의 속성을 학습하는 데 중점을 두고 있다. 또한 다양한 기업사례를 통해 주어진 상황에 성공적인 대응을 하는 방법을 제시해 주고 있다. 따라서 이 책은 국제 비즈니스 경험이 부족한 기업들, 특히 중소기업들이 해외시장을 개척하려 할 때 유용한 방향타 혹은 지침이 될 것으로 믿는다.이 책의 내용은 전체적으로 네 부분으로 구성되어 있다. 기업활동으로서 글로벌마케팅의 이해, 마케팅과업의 실행에 영향을 미치는 환경의 분석, 글로벌마케팅 전략의 선택대안과 수립절차 및 글로벌 마케팅믹스의 수립과 실행의 순서로 연결되어 학습자들이 읽는 데 논리적으로 하자가 없도록 노력하였다.각 장별로 학습목표, 도입사례, 중간사례, 마무리사례, 학습정리문제를 충실히 제시하여 이론을 실무에 연결시키고자 노력하였고, 장별로 다루고 있는 주제에 대한 이해를 넓히고 이를 간명하게 정리할 수 있게 하였다. 이 책의 말미에 장별 주제에 대한 참고문헌을 제시하여 학습자들이 더 깊은 연구를 할 수 있는 기본적인 토대를 제공하고자 하였다.

전자상거래란 전자적 방식에 의해서 상행위를 수행하는 것으로 주로 인터넷을 활용한 것과 우리나라에서 빠르게 성장한 TV홈쇼핑과 최근의 스마트폰의 가세로 고속성장하는 모바일쇼핑과 같은 것들을 총칭하는 개념이다. 오프라인에 점포를 직접 개설하지 않고, 온라인상의 모든 활동으로서 오프라인상의 필수적인 활동들을 대체한다는 것이 획기적이라고 할 수 있다. 전자상거래가 신흥 분야이다 보니 기본적으로 이론의 토대가 강하지 않은 것은 사실이다. 또한 전자상거래가 새로운 기술 분야의 도입에 따라서 신속하게 기존의 경영이론들을 변화시키고 있는 상황이다. 현대 경영학에서 전자상거래와 직접적인 관련이 있는 분야들은 크게 두 가지로 볼 수 있다. 하나는 경영 분야에서 판매와 직결되는 것으로서 국내에서의 판매를 총괄하는 마케팅과 국제와의 판매를 담당하는 국제무역이 전자상거래의 하나의 축이 된다. 다른 하나는 전자상거래가 기존에 존재하지 않았던 컴퓨터 기반 기술의 도입으로 가능해졌다는 측면에서는 경영정보가 다른 기술적인 측면이라고 볼 수 있다. 판매적인 분야와 기술적인 분야가 결합되어야 진정한 의미의 건자상거래가 가능할수가 있다. 본서의 저자들은 판매와 관련되는 분야를 담당하는 대학교수들과 기술과 연관되는 분야를 담당하는 대학교수들로 균형 잡힌 상황으로 구성이 되어 있다. 대학에서 전자상거래를 강의하고 현장에서 전자상거래 업체들의 자문을 했던 경험을 바탕으로 우리나라의 대학생들에게 이론과 실무를 동시에 제공하려고 노력했다.

이 책은 부동산학의 기초개념을 설명한 후에 부동산학의 열 개 각론을 하나씩 구체적으로설명함으로써 대학생 및 대학원생뿐만 아니라 실무 담당자들도 부동산학을 전반적으로 이해하고 머릿속에 정리하여 담아낼 수 있도록 내용을 구성하였다.구체적으로 1장 부동산학의 기초 및 주요 개념(신우진 교수, 신정철 교수, 한동철 교수), 2장 부동산경제론(한정희 교수), 3장 부동산 입지선정(서정렬 교수), 4장 부동산개발론(신정철 교수), 5장 부동산투자론(서정렬 교수), 6장 부동산금융 및 보험론(한동철 교수), 7장 부동산관리 및 경영론(신정철 교수), 8장 부동산중개 및 컨설팅론(한동철 교수), 9장 부동산정책(한정희 교수), 10장 감정평가 기초개념(신우진 교수), 11장 감정평가 방법 및 절차(신우진 교수) 순으로 구성하였다.

부동산 관련 이슈들은 유권자들을 향한 정치인들의 선거공약에서부터 매일 등장하는 뉴스 기사, 심지어 동네 주민들의 일상대화에서까지도 항상 중요한 주제로 대두된다. 정보화 사회를 살아가는 우리에게 부동산은 쉽게 검색할 수 있는 용어이면서도 구체적으로 이해하기는 어려운 ‘가깝고도 먼’ 주제로 인식되고 있다.‘부동산의 개념을 좀더 쉽게 살펴볼 수 없을까?’ 이러한 생각으로 모여 의견을 나누기 시작한 다섯 명의 교수들은, 각자 전공영역의 전문지식들을 이해하기 쉽게 풀어내 보기로 하였다.기존의 부동산학개론 관련 서적 및 연구 자료들이 보유한 전문성은 유지하면서도 각 저자의 실증적 경험을 반영하여, 보다 실제적이고 학생 중심적인 저서가 되도록 노력하였다.부동산학의 기초개념을 설명한 후에 부동산학의 열 개 각론을 하나씩 구체적으로 설명함으로써 대학생 및 대학원생뿐만 아니라 실무 담당자들도 부동산학을 전반적으로 이해하고 머릿속에 정리하여 담아낼 수 있도록 내용을 구성하였다